345 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 690,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674257849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
72025674257849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 632 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 632 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 660 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 469 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 495 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 575 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 210 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 744 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 893 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 902 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 299 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 814 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 791 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 551 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 214 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 772 378 $ Poids 55 % |