203 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674263180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
72025674263180200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 313 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −807 $ | 159 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 605 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 563 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 179 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 468 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 563 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 707 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 513 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 704 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 127 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 600 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 431 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 736 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 795 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 108 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 445 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 652 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 600 $ Poids 55 % |