373 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 175,4 m² · constr. 1989 · terrain 840,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674268597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72025674268597200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 549 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 780 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 591 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 680 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 804 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 499 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 462 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 217 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 994 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 364 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 590 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 390 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 598 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 797 303 $ Poids 54 % |