396 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
72025674278837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 8 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2026-09-25 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 816 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +807 $ | 161 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-14 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 902 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 657 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 435 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 109 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 101 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 737 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 574 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 597 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 89 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 333 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 688 397 $ Poids 50 % |