423 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 747,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674287965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
72025674287965600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 200 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 552 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 170 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 567 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 513 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 670 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 329 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −525 $ | 109 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 647 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 685 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 671 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 621 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +51 053 $ | 602 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 972 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 115 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 695 045 $ Poids 54 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 88 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 709 723 $ Poids 53 % |