448 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 120,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 057 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 476 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674289919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
72025674289919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 154 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 598 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 587 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 602 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 715 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 761 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 703 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 658 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 652 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 535 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 974 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 169 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 367 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 115 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 651 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 600 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 102 $ Poids 50 % |