52 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674291602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
72025674291602600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 778 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 495 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 642 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 139 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 493 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 518 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 746 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 103 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 668 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 159 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 693 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 564 812 $ Poids 54 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 037 $ Poids 50 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 765 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 298 431 $ Poids 47 % |