312 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 847,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674294336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72025674294336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 444 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 568 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 663 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 461 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 109 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 336 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 665 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 474 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 605 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 927 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 578 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 446 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 334 883 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 915 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 714 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 749 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 742 598 $ Poids 51 % |