381 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 437 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674296034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
72025674296034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 612 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 612 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 596 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 741 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 599 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 566 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 583 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 559 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 158 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 721 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 756 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 578 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 919 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 765 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 343 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 206 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 861 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 290 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 708 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 565 $ Poids 52 % |