376 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674296497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72025674296497000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 060 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 270 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 262 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 250 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 523 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 635 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 311 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 102 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 614 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 636 596 $ Poids 59 % |
| 8 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 640 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 597 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 568 095 $ Poids 56 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 175 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 659 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 108 824 $ Poids 52 % |