271 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 409 m² · constr. 1990 · terrain 3 130,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 804 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674312110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
72025674312110000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 967 m · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 454 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +90 498 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 073 670 $ Poids 17 % |
| 3 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 12 % |
| 4 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 970 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +262 627 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 463 530 $ Poids 4 % |
| 5 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 935 m · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 229 $ · Ajust. âge −22 615 $ | 448 529 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 978 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 020 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 240 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 155 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 965 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 893 879 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 213 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 828 320 $ Poids 1 % |