654 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 163,8 m² · constr. 2023 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674382406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
72025674382406200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 920 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 256 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 48 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 625 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 649 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +49 740 $ | 899 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 76 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 616 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 833 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 833 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 921 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 745 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +16 613 $ | 268 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 510 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 797 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 246 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 450 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 248 570 $ Poids 58 % |