472 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 121 m² · constr. 1995 · terrain 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684208314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72025684208314400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
577 654 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 249 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 612 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 565 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 602 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 757 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 774 913 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 771 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 673 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 579 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 535 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 954 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 173 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 188 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 117 778 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 228 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 763 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 563 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 538 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 601 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 020 $ Poids 53 % |