3499 Chemin OKA app. 2 app. 2 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215924700029902
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
72025684215924700029902
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 538 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 642 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 760 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 604 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 924 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 182 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 299 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 123 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 655 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 818 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 452 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 797 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 480 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 699 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 538 110 $ Poids 54 % |
| 11 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −37 394 $ | 623 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 850 $ Poids 51 % |