3491 Chemin OKA app. 3 app. 3 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 109,5 m² · constr. 2009 · terrain 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215924700034913
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
72025684215924700034913
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 551 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 622 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 283 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 119 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 957 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 176 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 966 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 739 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −49 953 $ | 586 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 598 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +27 509 $ | 362 517 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 933 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 635 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 768 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 640 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 772 345 $ Poids 48 % |