161 Place HENRI-RYBICKI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 81,3 m² · constr. 2006 · terrain 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684216890000060161
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
72025684216890000060161
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 522 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 794 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 472 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 688 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 634 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 832 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 898 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 604 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 860 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 978 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 595 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 103 913 $ Poids 44 % |