235 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 204,3 m² · constr. 2002 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684237721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
72025684237721900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 442 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 915 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 632 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 597 m · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 46 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 806 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 937 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 863 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 513 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 696 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 912 131 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 413 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 817 030 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 43 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 315 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 250 634 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 736 594 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 736 594 $ Poids 51 % |