216-220 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 289,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 075,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 883 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684237838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
72025684237838300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 280 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 059 379 $ Poids 44 % |
| 2 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1000 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 860 998 $ Poids 44 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 580 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 966 017 $ Poids 37 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 37 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 918 406 $ Poids 36 % |
| 5 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 912 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 212 240 $ Poids 28 % |
| 6 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +82 064 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 019 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +81 802 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 129 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 911 628 $ Poids 17 % |
| 9 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +92 725 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 304 612 $ Poids 15 % |
| 10 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 248 966 $ Poids 13 % |
| 11 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 364 $ Poids 13 % |
| 12 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 356 675 $ Poids 9 % |