31 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 212,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684246043700010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72025684246043700010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 663 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 612 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 262 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 117 498 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 790 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 933 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 757 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 605 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 762 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 928 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −563 $ | 125 337 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 615 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 575 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 752 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 585 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 174 103 $ Poids 49 % |