32 Place MATHIEU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 236,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684267135900030032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
72025684267135900030032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 319 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 509 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 719 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 707 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 585 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 698 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 651 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 885 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 110 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 922 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 566 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 77 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 521 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 662 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 631 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 523 314 $ Poids 56 % |
| 12 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 609 $ Poids 56 % |