269-271 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 163,7 m² · constr. 2013 · terrain 835,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 640 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684311873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
72025684311873000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 601 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 125 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-09-03 · 197 m · Vendu 148 650 $ (833 $/m²) 178,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +14 122 $ | 156 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 483 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 858 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 399 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 595 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 414 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 587 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 833 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 829 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 519 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 257 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 870 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 870 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 3287, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 565 m · Vendu 845 000 $ (5 917 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 915 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-14 · 617 m · Vendu 718 000 $ (5 028 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 784 903 $ Poids 65 % |