268 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 162,1 m² · constr. 2015 · terrain 782,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684320037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
72025684320037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
576 327 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 174 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 522 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 862 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 432 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 598 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 444 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 590 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 548 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 258 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 851 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 524 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 793 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 627 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 884 976 $ Poids 63 % |