285 Rue MAURICE-CLOUTIER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 178,8 m² · constr. 2013 · terrain 833,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684321498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
72025684321498900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 159 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 49 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 188 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 402 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 897 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 307 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 246 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 842 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 353 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 748 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 869 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 434 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 268 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 844 265 $ Poids 53 % |