651 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 159,2 m² · constr. 1991 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684323390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
72025684323390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 310 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 755 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 173 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 751 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 442 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 565 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 368 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 229 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 700 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 744 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 466 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 102 $ Poids 79 % |
| 7 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 698 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 419 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 64 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 331 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 623 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 981 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 895 $ Poids 63 % |