38 Rue LAURENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 196,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 016,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 517 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684331141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
72025684331141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 51 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 943 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 286 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 216 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 816 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 944 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 812 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 31 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +45 870 $ | 889 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 365 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 832 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 285 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 257 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 404 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 852 396 $ Poids 56 % |