676 Rue CLAUDIA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 197,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 682,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 564 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684333344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
72025684333344000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 199 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 857 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 251 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 225 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 739 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 862 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 717 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 272 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 225 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 999 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 836 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 664 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 592 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 754 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 807 832 $ Poids 54 % |