3 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 263,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 302,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523929753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
72032523929753100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 88 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 816 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 110 145 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 385 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +146 549 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 962 773 $ Poids 19 % |
| 3 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 103 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 235 168 $ Poids 16 % |
| 4 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 874 m · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie −75 829 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 636 031 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −148 372 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 723 $ Poids 3 % |