4 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 300,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 069,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523949004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
72032523949004300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 71 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 750 m · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 670 956 $ Poids 28 % |
| 2 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 692 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +109 017 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 183 220 $ Poids 18 % |
| 3 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −85 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 338 773 $ Poids 10 % |
| 4 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 123 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +151 888 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 374 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 960 864 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 866 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 820 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 933 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 553 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 462 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 829 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 686 775 $ Poids 0 % |