22 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 86,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524040358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
72032524040358700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 21 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 562 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 406 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 256 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 461 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 571 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 630 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 554 127 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 376 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 723 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 138 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 459 049 $ Poids 22 % |
| 8 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 170 $ Poids 6 % |