44 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 355,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524052058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
72032524052058300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 67 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 818 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 311 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 765 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 385 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 572 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 680 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 690 159 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 155 681 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 266 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 382 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 805 964 $ Poids 7 % |