36 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 211,6 m² · constr. 1952 · terrain 8 922,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 922,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524052162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
72032524052162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 87 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 404 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 490 $ Poids 52 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +108 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 835 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 111 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 192 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 660 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −67 317 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 286 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 122 498 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +144 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 789 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +194 226 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 186 888 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 728 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 686 775 $ Poids 4 % |