52 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 145 m² · constr. 1985 · terrain 2 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524053381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
72032524053381000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 64 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 171 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 496 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 292 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 485 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 517 709 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 642 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 620 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 462 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 033 384 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 235 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 584 106 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 262 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 370 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 121 m · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 230 417 $ Poids 11 % |