56 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524053825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
72032524053825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 29 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 180 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 322 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 460 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 324 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 552 419 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 480 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 547 111 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 280 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 137 $ Poids 8 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 715 $ Poids 3 % |