79 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
416 400 $
Chalet · 5 103 $/m² · 81,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524056280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
72032524056280400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 32 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 231 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 459 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 574 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 448 914 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 530 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 995 $ Poids 15 % |
| 7 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 256 $ Poids 11 % |