91 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 1 008 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524057291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
72032524057291700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 48 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 252 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 539 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 312 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 513 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 603 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 805 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 330 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 683 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 534 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 544 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 518 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 838 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 622 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 583 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 519 778 $ Poids 23 % |