23 Rue CARAVELLE · Oka
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 97,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524072024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72032524072024100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 59 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 189 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −30 947 $ | 510 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 194 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 333 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 639 190 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 392 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 644 046 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 209 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 535 210 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 434 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 907 $ Poids 25 % |
| 11 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 46 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 540 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 76 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 504 463 $ Poids 15 % |