118 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524078227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
72032524078227000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 32 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 286 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 130 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 948 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 818 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 510 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 244 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 607 378 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 957 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 598 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 674 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 939 $ Poids 27 % |
| 11 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 443 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 791 $ Poids 20 % |