45 Rue CARAVELLE · Oka
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 76,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524086416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72032524086416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 26 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 484 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 380 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 90 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 651 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 376 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 632 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −56 223 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 435 188 $ Poids 17 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 755 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −60 723 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 521 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 647 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 795 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −106 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 194 $ Poids 2 % |
| 11 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −65 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 801 $ Poids 1 % |