45 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 136 m² · constr. 1999 · terrain 2 666,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 519 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533919814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
72032533919814000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 448 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 704 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 531 817 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 732 643 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 350 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 639 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 553 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 594 435 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 506 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 565 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 073 857 $ Poids 16 % |