45 Rue CHEVALIER · Oka
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 192 m² · constr. 1982 · terrain 35 319,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 319,8 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563659891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
72032563659891800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 84 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 791 $ Poids 17 % |
| 2 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 235 $ Poids 15 % |
| 4 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 820 $ Poids 11 % |
| 5 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 941 168 $ Poids 10 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 039 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 437 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Kilteevan, Hudson 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 483 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 192 $ Poids 2 % |