45 Rue SAINT-JACQUES · Oka
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 123 m² · constr. 1915 · terrain 1 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583690296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
72032583690296300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 24 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 339 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 384 185 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 183 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 877 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 912 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 482 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 995 $ Poids 55 % |
| 11 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 285 $ Poids 53 % |