99 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 150,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583691243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
72032583691243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 32 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 600 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 129 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 432 667 $ Poids 53 % |
| 3 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 338 $ Poids 53 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 556 $ Poids 52 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 446 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 392 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 639 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 123 806 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 490 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 506 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 181 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 526 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 205 $ Poids 39 % |