63 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 158,1 m² · constr. 1970 · terrain 974,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593539378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72032593539378600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 64 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 144 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 278 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 593 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 597 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 264 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 290 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 661 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 217 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 097 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 652 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 125 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 337 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 532 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 635 037 $ Poids 45 % |