79 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 149,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 029 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593602731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72032593602731900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 51 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 208 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 183 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 489 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 548 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 825 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 154 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 148 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 212 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 217 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 606 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 948 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 477 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 538 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 557 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 241 $ Poids 50 % |