78 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 78,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593611547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
72032593611547900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 28 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 303 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 678 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 358 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 346 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 002 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 435 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 106 351 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 959 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 566 $ Poids 35 % |
| 8 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 978 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 702 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 334 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 475 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 957 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 551 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 295 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Richard, Oka 2024-09-19 · 529 m · Vendu 354 200 $ (3 821 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 459 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −21 252 $ | 377 660 $ Poids 20 % |