49 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 172,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593640395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
72032593640395000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 71 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 400 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 251 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 322 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 650 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 601 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 578 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 269 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 681 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 970 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 353 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 710 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 309 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 397 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 332 214 $ Poids 42 % |