45 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Oka
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 228,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 096,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593641193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72032593641193300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 68 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 377 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 565 341 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 538 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 676 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 619 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 526 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 307 576 $ Poids 41 % |
| 5 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 505 $ Poids 35 % |
| 6 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 565 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 185 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 730 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −66 417 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 970 201 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 516 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 041 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 654 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 317 m · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 868 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 796 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 246 465 $ Poids 15 % |