40 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 975,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593645981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
72032593645981500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 38 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 431 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 206 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 493 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 330 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 772 $ Poids 71 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 313 $ Poids 65 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 47 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 129 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 396 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 503 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 018 $ Poids 55 % |