41 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 174,9 m² · constr. 1946 · terrain 828,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593650487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
72032593650487900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 74 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 488 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 330 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 460 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 327 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 655 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 484 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 625 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 357 088 $ Poids 50 % |
| 8 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 334 498 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 372 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 404 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 440 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 305 $ Poids 37 % |