35 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 205,1 m² · constr. 1930 · terrain 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593661212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
72032593661212600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 378 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 706 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 513 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 864 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 841 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 559 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 506 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 872 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 336 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 690 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 365 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 714 397 $ Poids 37 % |
| 8 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 360 044 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 010 $ Poids 28 % |
| 10 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 424 $ Poids 27 % |
| 11 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −49 303 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 085 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 357 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 883 $ Poids 26 % |